اشهر مكتب وكيل عقارات فى مصر
اشهر مكتب وكيل عقارات فى مصر
وكيل عقارى فى مصر – مقيم ومثمن عقارى – وكلاء عقاريين -مكتب وكيل عقارى – مكاتب الوكلاء العقاريين فى مصر -وظيفة وكيل عقارى – وظائف الوكلاء العقاريين – بيع العقارات بالوكالة – شراء العقارات بالوكالة – شركة وكيل عقارى – تمثيل الغير فى عملية شراء وبيع العقارات
– يعمل مكتبنا “وكيل عقارى “ للاشخاص و الشركات و الهيئات وصناديق الاستثمار المختلفة داخل جمهورية مصر العربية وخارجها وذلك فيما يتعلق بكافة أعمال الوكالة العقارية سواء بشأن عملية “ الشراء أو البيع أو التأجير “ للعقارات سواء السكنية أو التجارية أو الإدارية حيث أن مهنة الوكيل العقارى أصبحت من المهن التى يحتاج إليها السوق العقارى سواء فى الاسواق المحلية أو الاسواق الدولية لما لة من دور ومهارة كبيرة فى دراسة السوق العقارى وأختيار أفضل الخيارات المتاحة للعميل الذى يسعى لتحقيق أعلى عائد لاستثماراتة العقارية .
– وبالنظر إلى قطاع الاستثمار العقارى على الصعيدين الداخلى والخارجى نجد أنة أصبح جاذب لكثير من المستثمرين بختلاف قدراتهم المادية وجنسياتهم المختلفة لما يتمتع هذا القطاع من ضمانات تجعل نسبة المخاطرة والخسارة منعدمة ولكى يتحقق الهدف المنشود من الاستثمار فى مجال العقارات يجب أن يقوم المستثمر بلاستثمار فى المجال العقارى بنأن على دراسة و وتحليل دقيق للجدوى الاقتصادية من عملية شراء أو بيع العقار وأختيار الوقت المناسب لقيام بعملية البيع والشراء لتحقيق أعلى ربحية من عملية البيع ولكى يحدث هذا يجب على أى مستثمر أن يعتمد ويقوم بالتنسيق مع وكيل عقارى متخصص فى السوق العقارى الذى يرد المستثمر الاستثمار فية .
اشهر مكتب وكيل عقارات فى مصر
– وعن الية العلاقة بين المستثمر والوكيل العقارى : – إن التعاملبين كل من المستثمرين والوكلاء العقاريين يجب أن تكون فى إطار قانونى وذلك من خلال توقيع عقد بين الطرفين يشمل واجبات و مسئوليات كل طرف و أيضاً الشروط المالية و كيفية سدادها ضماناً لحق كلا الطرفين فيجب ذكر نسبة أو عمولة الوكيل العقاري التي سيحصل عليها بعد اتمام مهمته و نجاحها ، أيضاً من المهم الاتفاق على طريقة و كيفية التواصل مع الوكيل العقاري سواء بالمقابلات أو المكالمات الهاتفية .
اشهر مكتب وكيل عقارات فى مصر
– ولكى نستطيع الإلمام بمهام وأعمال الوكيل العقارى يجب أولا أن تعرف ما هو تعريف الوكيل العقارى : –
“ هو الشخص المدرب على مراجعة كافة المستندات القانونية الخاصة بالعقار حتى يتم بيع وشراء العقار بطريقة قانونية سليمة .
والوكيل العقارى هو : – الشخص الذى يحصل على توكيل من أشخاص أصحاب عقارات او من شركات تطوير عقارى بغرض القيام بيع وتسويق هذة العقارات .
والوكيل العقارى هو الشخص الذى يحصل على توكيل من أشخاص او شركات بغرض شراء عقارات لهم بأفضل الأسعار “ .
– من المهم أن تحسن اختيار الوكيل العقاري على أن يكون شخص أو شركة لها سمعة جيدة و خبرة كبيرة في مجال العقارات و البيع و الشراء و على دراية كاملة بالسوق و تغيراته لتكون العملية ناجحة و في صالحك في النهاية .
اشهر مكتب وكيل عقارات فى مصر
– وترتيبآ على ما سبق سوف نسرد فوائد التعامل مع الوكيل عقاري : –
۱ – خبراتهم فى السوق العقارى ومعارفهم وعلاقاتهم الواسعة التى تمكنهم من معرفة الجدوى الاقتصادية لكل عقار .
۲ – تجنب عمليات النصب والإحتيال حيث يكون الوكيل العقارى متمتع بثقافة قانونية تمكنة من بحث والاستعلام الجديد والقانونى عن مستندات الملكية للعقار سواء المبيع أو المشترى ..
۳ – المعرفة القانونية الكبيرة ومعرفتهم بالأوراق الازمة عند إجراء عمليات شراء او بيع او تأجير .
٤ – حصولك على معلومات دقيقة عن عقارك بصفة خاصة وعن السوق العقارى بصفة عامة .
۵ – بيع عقاراتك بسرعة مقارنة بمحاولة بيعه بمقردك .
٦ – انك سوف تكون مطمئن خلال سير عملية البيع او الشراء .
۷- توفيرالوقت والجهد المبذول فى البحث عن مشترى جاد .
– وعلى صعيد الاستثمار العقارى فى مصر تعتبر مصر من الاسواق الواعدة والجاذبة فى مجال الاستثمار العقارى والذى يعتبر الوكيل العقارى جزء مهم بل الاهم فى منظومة الاستثمار فى هذا المجال الذى بدورة يساهم فى عملية أنجاح المستثمر وزيادة أرباحة وبالتالى سوف يعود هذا النجاج على عملية الاستثمار كاكل بالفائدة مما يزيد من فرص الاستثمار العقارى داخل السوق العقارى المصرى .
اشهر مكتب وكيل عقارات فى مصر
– ومن أهم المناطق الواعدة للاستثمار العقارى فى جمهورية مصر العربية هى : –
۱ – العاصمة الادارية الجديدة : – هى مدينة توالى الحكومة المصرية أهتمام بالغ وتعتبرها المشروع القومى الاهم فى تلك الفترة حيث تستهدف الحكومة المصرية نقل كافة الوزارات والهيئات والمصالح الحكومية فى تلك المدينة الذكية .
تمتلك العاصمة الإدارية موقعًا متميزًا على حدود مدينة بدر بالمنطقة المحصورة بين طريق القاهرة السويس وطريق القاهرة العين السخنة وذلك شرق الطريق الدائري الإقليمي. حيث تقع العاصمة الإدارية بعد مدينة المستقبل ومدينتي والقاهرة الجديدة والتجمع الخامس.
كما تبعد عن محافظة الشرقية مدينة العاشر من رمضان مسافة ٤۲ كيلو مترًا، وعن العين السخنة والسويس مسافة ٦۰ كيلو مترًا، كذلك تبعد عن القاهرة مسافة ٦۰ كيلو مترًا.
وتبلغ مساحة العاصمة الادارية الجديدة ۱۷۰ الف فدان وأن أهم ما يميز تلك انها ممتدة من القاهرة حتى محافظة السويس .
حيث لها من طبيعة خاصة حيث تعتبر مجتمع ناشئ متكامل جاذب للاشخاص والشركات والهيئات حيث سوف يتمركز بها كافة الوزارات المصالح الحكومية الادارية والتى تعتبر عامل رئيسى فى رغبة الكثير فى العيش والاستثمار بها سواء فى الامد القريب أو الامد البعيد وذلك لان العاصمة الادارية الجديدة لها ظهير صحراوى كبير ممتد من محافظة القاهرة ألى حافظة السويس التى تتسع أنشاء الكثير من المجتمعات السكنية والتجارية والصناعية .
۲ – مدينة العلمين الجديدة : – وهى مدينة ساحلية تقع شمال جمهورية مصر العربية تطل على سواحل البحر الابيض المتوسط وتتبع محافظة مرسى مطروح إداريآ تبلغ مساحتها الإجمالية حوالي ٤۸۱۳۰.۸۲ فدان، ويبلغ عدد السكان المستهدف حوالي مليوني نسمة. وهى مدينة تم التخطيط لها من قبل الحكومة المصرية لتكون مجتمع متكامل يصلح للعيش فيها طوال العام وتسعى الحكومة المصرية لاتوفير كافة الخدمات لكى تصبح مدينة حضارية ذكية تضاهى المدن العالمية .
۳ – مرسى علم : –
٤ – شرم الشيخ : –
۵ – الغردقة : –
٦ – المنصورة الجديدة : –
أهمية الوكيل العقاري في بيع وشراء العقارات
انتشرت في جمهورية مصر العربية بالأونة الأخيرة ظاهرة الكحول، وهو بإختصار شخص يقوم المقاول الفعلى بالبناء وينسب كل الأفعال المخالفة للقانون لهذا الكحول فيشتري الشخص العادى الشقة من الكحول ويتم ترخيص المبنى باسم الكحول؛ فالكحول هو الشخص الظاهر في كل المعاملات ويكون المقاول هو الشخص الحقيقي بما يسمى عقد الضد فهو الذي بنى مخالف وباع بشكل مخالف للقانون .
وهذا الأمر أدى إلى أزمة غير قانونية حيث أن المسكن الذى أقره الدستور ومدى قدسيته بالنسبة للأشخاص لأنه الأمان لهم فى حق السكنة يكون مهدد إما بالهدم الكلى أو الإزالة للمخالفة وظهرت بعد ذلك ظاهرة البناء المخالف الذى سبب الضغط على البنية التحتية للمحافظة وأثر على الخدمات زى الكهرباء والمياة والغاز الطبيعى وأعاق المشاريع القومية للدولة ليه لأن من الممكن فى مكان البناء المخالف يتم بناء كوبرى يحل أزمة أو توسعة طريق . وزاد من وجود العشوئية وعدم النظام وكل هذا من الأمور التى تسبب عدم إستقرار الحياة الأسرية فى المجتمع.
ومن هنا يجب أن نوضح مهنة غابت عن المجتمع المصرى ويجب أن تعود وبقوة حتى يكون الوضع فيه الكثير من النظام والأمن والإستقرار وهى مهنة الوكيل العقارى .
الوكيل العقارى
أصدر المشرع قانون التمويل العقاري رقم 148 لسنة 2001 . وصدر القرار الجمهوري رقم 277 لسنة 2001 بإنشاء الهيئة العامة لشئون التمويل العقاري , وكذلك صدرت اللائحة التنفيذية لقانون التمويل العقاري والمنشورة بالوقائع المصرية في ديسمبر 2001. وهذه هي الأدوات التشريعية لمنظومة التمويل العقاري في مصر.
وقد جاء هذا القانون بأربعة أعمال جديدة لم تكن موجودة بمصر وهي المورق وخبير التقييم العقاري والوكيل العقاري والوسيط العقاري , وهذه الاعمال تعد مرتعا خصبا للمحامين وخاصة في السنوات المقبلة , فعضوا عليها بالنواجز , ومن لن يلحق بالركب لن يمكنه تدارك الامر فيما بعد , لان الهيئة العامة للتمويل العقاري تجدد كل يوم في شروط القيد وتعدد المستويات في المهنة الواحدة .
لكن الملاحظة المهمة ان أكثر المهتمين بهذه المهن هم المهندسون وغياب شبه كامل من المحامين , بالرغم من أن معظم هذه المهن أقرب للمحامي من غيره , إلا أنه يجب ان يؤهل لممارسة المهنة التي يختارها إذا توافرت فيه الشروط , بالاضافة الي ضرورة إجادة احدي اللغتين الانجليزية أو الفرنسية , وذلك لان شركات التمويل العقاري الاجنبية ستحتاج الي محامين وخبراء تقييم عقاري ووكلاء عقاريين ووسطاء عقاريين , وذلك اذا ما وصل تفعيل القانون الي ذروته في مصر . والتأهيل لكل مهنه يكون باجتياز الدورة التدريبية والاختبارات الخاصة بكل مهنه ثم بعد ذلك القيد في الجمعية الخاصة به مثل الجمعية المصرية لخبراء التقييم العقاري , ثم بعد ذلك القيد في الهيئة العامة لشئون التمويل العقاري , وتقوم الهئية بدورها باخطار البنك المركزي وشركات التمويل العقاري والمحاكم . ويمكن الاستعلام عن مواعيد الدورات من الهيئة الكائن مقرها بأبراج المنسترلي – شارع البحر الاعظم – الجيزه .
وقد يكون فى طرق التدريب والإلتحاق أمر تم تغيره نظرا ً للتغير المستمر من قبل الهيئة فأرجو من القارئ الرجوع إلى الهيئة لمتابعة شروط التدريب والرخصة .
ونرى نحن أيضا ً أن مع تفعيل وإستخدام القانون المذكور سوف نرى إنهاء مهنة السمسار وظهرت مهنة الوسيط العقارى المرخص بالعمل طبقاً للقانون .
الوكيل العقارى هو الشخص المدرب على مراجعة كافة المستندات القانونية الخاصة بالعقار حتى يتم بيع وشراء العقار بطريقة قانونية سليمة ونرى أيضا ً أن دوره مهم وخاصا فى حق السكنة للأفراد و المعاملات التجارية للشركات .
ومن هنا نرجو أن يتم تفعيل هذا القانون سالف الذكر بشكل أقوى حتى نستطيع أن نرى المعاملات القانونية العقارية بشكل قانونى سليم وعدم إهدار حق مشترى أو بائع .
وتعد هذه المهنة من المهن المهمة للمواطن لأهمية الثروة العقارية وحتى نقضى على ظاهرة الكحول الغير قانونية التى وجدت بطريقة أدت لإهدار الحقوق وعدم محاسبة الشخص الحقيقى مرتكب الجرائم والمخالفات القانونية فى ظاهرة البناء المخالف .
وأرى الشكل المقترح لتطوير مهنة الوكيل العقارى مع بعض التعديلات فى القانون .
تقوم نقابة المحامين المصرية بعمل إتفاق أو تعديل قانون بالتقدم من خلال سجلاتها لمهنة الوكيل العقارى بعد عقد الدوارات القانونية اللازمة وتحقيق الشروط يكون هذا السجل داخل النقابة ولدى الجهات الإدارية المختصة أيضا ً بعد الحصول على الرخصة يحق للمحامى مزاولة مهنة الوكيل العقارى ولا يجوز لأى مواطن أن يبيع أو يشترى أى عقار إلا من خلال وكيل عقارى معتمد لدى الجهات يقوم بدوره إلى تسجيل وصياغة العقود لدى الجهات المعنية حتى تكون المعلومات موجودة داخل الجهة الإدارية ويحق لأى مواطن أن يستطيع الكشف على العقار من خلال الوكيل العقارى أو الجهة الإدارية وتنشأ لجنة مشكلة من مجلس نقابة المحامين والجهة الإدارية لحل أى نزاع يحدث بين الوكيل العقارى والمواطن بقواعد ينظمها القانون .
ومن عمل الوكيل العقارى هو مراجعة بيانات العقار من حيث السلامة الإنشائية والتراخيص وعدم مخالفة العقار للقانون ويستحق أتعاب عن أفعاله بموجب القانون أيضا ً . ويكون الوكيل العقارى هو المنوط له التعامل مع كافة الجهات الإدارية بشأن ذلك العقار وتسهيل مهمته لديها حتى يتثنى خروج عملية بيع أوشراء عقار مطابق للقانون والقضاء على عملية البناء المخالف .
وتتم جميع العمليات من خلال منظومة إلكترونية يكون للوكيل العقارى والجهة الإدارية حسابات إلكترونية من خلالها يقدم الوكيل العقارى الطلبات القانونية وتراجع الجهة وترد إذ يوجد أوراق أو بيانات ناقصة ويكملها الوكيل العقارى ويستطيع الوكيل العقارى إنهاء كافة الأعمال من خلال المنظومة دون الذهاب إلى الجهات الإدارية تقليلا للوقت والجهد وأرى أيضاً ً أنه إذا تم تطبيق المنظومة بشكل قانونى سليم سوف نقضى بأقل جهد على كافة العمليات العقارية غير الرسمية حيث أن القانون يلزم كافة الأشخاص بتسجيل عمليات البيع والشراء من خلال وكيل عقارى وتسجيل العقار .
العقار ثروة آمانة فيجب الحفاظ عليها والرجوع للمختصين لحل مثل هذه المشاكل بشكل قانونى سليم الوكيل العقارى ليس سمسار أو بائع عقارات ولكنه مسئول عن عمليات البيع والشراء عن هذا العقار منذ نشأته وحتى إنهاء التعاقد معه والذهاب لوكيل عقارى آخر حسب رغبة البائع أو المشترى . أيضا ً لا يلزم القانون إتيان وكيلين عقارين لكل من المشترى والبائع حيث أن وكيل عقارى واحد يكفى حيث أنه يراجع كافة الإجراءات ويتبع الشروط القانونية وإذا رغب أحدهم المشترى أو البائع اللجوء إلى محام أووكيل عقارى لمراجعة أى أمر قانونى يحق له طبعا ً وإذا تبين أى مخالفات قانونية من الوكيل العقارى يخضع للمساءلة القانونية بكافة أنواعها .
ويجب أيضا ً بعد مهلة محددة يضعها القانون أن يتم إدراج أى عمليه بيع أو شراء عن طريق الوكلاء المعتمدين حتى نضمن تطبيق القانون ويحق للجهة الإدارية التفتيش ومراجعة كافة العمليات وتوقيع العقوبة على المخالف إذا قام ببيع أى عقار دون تسجيل من خلال الوكلاء .
نرى أن إذا تم تعديل القانون وسمح بمثل هذه المقترحات سوف نرى ثورة فى عالم العقارات ويصبح عمليات البيع والشراء مثل أى أمر آخر بل أسهل كمان .
أشطر محامي عقارات للاستشارة في كافة القضايا العقارية
تتعدد المشاكل القانونية التي تتعلق بالعقارات نتيجة كثرة الاستثمار العقاري الذي انتشر بشكل كبير في وقتنا الحالي، نتيجة لذلك نقدم أفضل محامي عقارات في القاهرة بالإضافة إلى توفير رقم محامى عقاري متخصص في حل المنازعات العقارية، كما يقدم المقال رقم محامي للاستشاره مجانا في مصر وكذلك لدينا مستشار قانوني عقاري خبرة في القضايا العقارية، أيضًا لدينا محامي عقارات في القاهرة.
رقم محامي للاستشاره في مصر
توجد العديد من المشاكل القانونية التي تتعلق بالعقارات والتي تحتاج إلى محامي عقارات لحل هذه المشاكل، كما يوجد العديد من الأشخاص الذين يحتاجون إلى استشارة محامي متخصص في القضايا العقارية.
لذا نقدم رقم محامي متخصص في القضايا العقارية يقدم الاستشارات القانونية بدون مقابل، حيث يعمل على مساعدة الشخص في التخلص من المشاكل العقارية المختلفة وهو 01129230200 عن طريق ارسال رسالة عبر الواتس أب.
الاستشارات القانونية التي يقدمها محامي عقارات
- يقدم المحامي العديد من الاستشارات القانونية التي تساعد في حل المنازعات العقارية المتعددة.
- العمل على حل القضايا المدنية المختلفة والقدرة على الفصل في قضايا الإيجارات.
- القدرة على فسخ العقود التي تتم بين مالك العقار والشخص الآخر.
- تولي القضايا التي يتعرض فيها مالك العقار للنصب.
- حل القضايا التي تتعلق بالإرث والمنازعات على العقارات.
- الترافع في القضايا التي يمتنع فيها الشخص من تسليم العقار للمالك.
- كما يعمل على صياغة العقود الخاصة بالعقار والتي تتم بين المالك والمستأجر.
محامي عقاري في المعادي
إذا كنت تفكر في شراء قطعة أرض أو عقار يجب عليك استشارة محامي متخصص في العقارات قبل القيام بأي خطوة، وذلك لكي لا تتعرض للنصب من قبل الشخص الآخر، حيث أن هناك الكثير من قضايا النصب التي تتم عن طريق التلاعب في صيغة العقود التي تتم من خلالها عملية البيع.
- يقوم المحامي بالاطلاع على كافة الشروط المنصوص عليها عقد البيع الذي يوفره المالك.
- كما يعمل على تغيير شروط العقد في حالة كانت هناك بنود تتعارض مع مصلحة الشخص الذي ينوب عنه.
- القدرة على صياغة العقود بصيغة قانونية تعمل على المحافظة على حق الشخص.
- أيضًا يعمل على حل المنازعات والمشاكل القانونية التي قد تنشأ بين الطرفين حول العقار.
محامي عقارات في مصر
لدينا أفضل محامي عقاري في مصر خبرة في حل المنازعات التي تنشأ في حالة شراء أو بيع عقار في مصر، يقوم المحامي لدينا بتقديم كافة الخدمات القانونية التي تحفز موقف الشخص القانوني عند التعرض للنصب عند القيام بعمليات بيع أو شراء العقارات.
كما يعمل على كتابة العقود الخاصة ببيع العقارات أو شرائها للمحافظة على حق الموكل، أيضًا تساعد عملية كتابة العقود بصيغة قانونية سليمة على الحد من المنازعات التي تحدث بين الأشخاص عند البيع أو الشراء المتعدد للعقارات وخصوصًا في حالة الاستثمار العقاري التي يقوم بها الشخص.
أيضًا يتولى المحامي مهمة الترافع في مختلف القضايا العقارية، فهو يمتلك الخبرة التي تمكنه من الفصل في قضايا العقارات التي تنشأ عند توريع التركة، وكذلك القدرة على الترافع في كافة القضايا العقارية وأمام مختلف المحاكم في مصر.
مستشار قانوني عقاري
يقدم المستشار القانوني لدينا كافة الخدمات القانونية التي تساعد في الفصل في المنازعات العقارية، كما يقدم محامي عقارات الخدمات التالية:
- تحرير عقود البيع والشراء صياغة قانونية والعمل على وضع الشروط المناسبة التي تحافظ على حق البائع والمشترى.
- يساعد في حالات تقسيم التركة حيث يعمل على تقسيمها بشكل قانوني.
- يقدم الاستشارات القانونية التي تساعد على حل المنازعات بشكل ودي بدون اللجوء إلى القضاء.
- العمل على إنهاء كافة الإجراءات اللازمة لإتمام عمليات البيع والشراء التي يقوم بها الموكل.
- تقديم الاستشارات القانونية التي تدعم موقف الشخص أمام المحكمة.
- التدقيق في كافة بنود العقد والعمل على تصحيح البنود التي تحتاج إلى التغيير.
محامي عقارات في التجمع الخامس
يقدم المحامي في مجال العقارات الكثير من الاستشارات القانونية في العقارات، حيث يعمل على الحد من المنازعات العقارية وهي:
- يقدم الاستشارات القانونية للشخص الذي يستثمر أمواله في مجال العقارات والعمل على تشغيلها عن طريق البيع والشراء.
- المساعدة في الحصول على الحكم الخاص بإخلاء العقار من جميع المستأجرين.
- التفاوض في المشكلات العقارية والعمل على حل المنازعات بين المالك والمستأجر.
- العمل على إتمام الصفقات التي تتعلق بالعقارات بمختلف أنواعها.
- الفصل في المنازعات العقارية التي تتعلق بالعقارات عند تقسيم التركات.
- أيضًا الفصل في المنازعات التي تنشأ كثيرًا بين المالك والشخص المستأجر للعقار.
محامي عقارات في القاهره و الاسكندرية
لقد انتشرت المنازعات العقارية التي تحدث بين الأشخاص نتيجة اتجاه الكثير من الأشخاص إلى الاستثمار في مجال العقارات، نتيجة لذلك يحتاج كلاً من الشخص المالك للعقار الذي يقوم بالاستثمار العقاري إلى محامي متخصص في قضايا العقارات لحمايته من التعرض للنصب.
كما يحتاج الشخص أيضًا الذي يرغب في شراء عقار إلى استشارة محامي متخصص للاطلاع على العقد قبل الشراء، لذا يقدم المحامي لدينا المتخصص في مجال القضايا العقارية كافة الاستشارات والخدمات القانونية التي يحتاج إليها الأشخاص عند القيام بعمليات بيع وشراء العقارات.
مكتب محامى مصر للمحاماة والاستشارات القانونية
Lawyer Egypt Firm
للتواصل : 01111295644 – ” واتس أب “ 01129230200
