اجراءات تسجيل الشقق والعقارات فى الشهر العقارى
التسجيل العقاري من الأمور التي يجب اللجوء إليها لتسجيل وإثبات الملكية للعقارات بشكل قانوني.
ولأن خطوات و اجراءات التسجيل فى الشهر العقارى كثيرة ومهمة للغاية، فقد قرر مكتب المستشار عبد المجيد جابر – محامي بالاستئناف العالي ومجلس الدولة وماجيستير في القانون – تخصيص فريق من المحامين لتنفيذ الإجراءات المتنوعة أمام مكاتب التوثيق ومأموريات الشهر العقاري.
اجراءات تسجيل الشقق والعقارات فى الشهر العقارى
ويستطيع محامي مكتبنا تسجيل وإثبات ملكيتك لعقار ما وفقًا للقانون من
خلال تحديد نوع التسجيل والذي ينقسم إلى:
- تسجيل بيع رضائي: ويتم فيه ذهاب المشتري للعقار والبائع له شخصيًا إلى أحد مكاتب الشهر العقاري لتسجيل عملية البيع.
أو أخذ المشتري توكيل من بائع العقار والذهاب به إلى السجل العقاري .
- تسجيل صحة ونفاذ: ويتم هذه النوع من التسجيل عن طريق اللجوء للمحكمة إلى أن يصدر حكم بشأن العقار المعنى.
بعد ذلك يتم تسجيل هذا الحكم في الشهر العقاري وتثبت ملكيتك للعقار سواء أكان شقة أو فيلا أو أرض أو مكتب أو غيره من أنواع العقارات الأخرى.
بعد ذلك يتبع فريق محامينا الإجراءات التالية:
إجراءات التسجيل العقاري التي يتبعها فريق محامينا لإثبات ملكيتك لعقار ما بالقانون
بعد تحديد نوع التسجيل العقاري الذي سيتم، يبدأ فريق محامي مكتب المستشار عبد المجيد جابر في القيام بالتالي:
- عمل كشف تحديد مساحي للعقار ومراجعته بالشهر العقاري.
- عمل إشهار لعريضة الدعوى بالشهر العقاري.
1) إجراءات طلب الشهر
يمر طلب الشهر بثلاث مراحل يتابعهما محامينا وهم:
مرحلة القبول “إخطار قبول الشهر”
ويتم بها:
- تقديم طلب من الأصل مع 3 صور موقعين من صاحب الشأن أو وكيله.
- تسليم الطلب للموظف المسئول عن سجل قيد الطلبات.
- الذهاب إلى المكتب الهندسي للمعاينة على الطبيعة واستخراج كشف التحديد للطلب.
- إحالة الطلب للمراجع الهندسي بمأمورية الشهر العقاري لإجراء البحث عن الطلبات المعلنة للعقار.
- دخول الطلب إلى مأمورية الشهر العقاري وتحيدًا إلى سجل الطلبات من أجل التأشير على كل ما يخص الطلب.
- تقديم المستندات مثل سند الملكية وإعلام الوراثة إذا كان البائع وارث وشهادة المشتملات.
بعد ذلك يتابع محامي مكتبنا باقي الخطوات إلى أن يدخل الطلب في المرحلة الثانية وهي:
مرحلة المشروع “تحرير العقد على الورق الأزرق” في التسجيل العقاري
بعد أن يستلم أحد محامينا إخطار القبول والمستندات،
يبدأ في الإجراءات التالية:
- تحرير مشروع المحرر، ويكون ذلك على الورق الأزرق المدموغ.
- التصديق على توقيع المحامي، ويتم ذلك من النقابة إذا كان الثمن أكبر من 20 ألف جنيه.
- تقديم المشروع لرئيس مأمورية الشهر العقاري من أجل التأشير عليه بتدوينه في دفتر أسبقيات المشروعات.
- تقديم الطلب للموظف المسئول عن سجل المشروعات.
بعد ذلك، يتابع أحد محامينا تحت إشراف المستشار القانوني عبد المجيد جابر باقي إجراءات التسجيل فى الشهر العقارى إلى أن يتم تسليم مشروع المحرر لصاحب الشأن مع باقي المستندات الأخرى.
مرحلة الشهر
تتم مرحلة الشهر في مكتب الشهر بالمكتب الرئيسي فقط. ويقوم أحد محامينا باتباع الإجراءات اللازمة بها إلى أن يتم الحصول على صورة أولية مجانية من المحرر المشهر.
2) التسجيل القضائي
بعد ذلك تأتي مرحلة التسجيل القضائي وإقامة دعوى صحة ونفاذ عقد البيع والتي يقوم فريق محامين
من خلالها بالإجراءات التالية:
- أولًا: تقديم طلب للشهر العقاري بهدف التمهيد لشهر الصحيفة.
- ثانيًا :رفع الدعوى بعد استلام البيان المساحي من الشهر العقاري.
- ثالثُا: متابعة سير الدعوى في المحكمة إلى أن يتم إثبات ملكيتك للعقار المعني وفقًا للقانون.
رسوم تسجيل شقة او فيلا بالشهر العقاري
رسوم تسجيل شقة او فيلا بالشهر العقاري 2025
مؤسسة حورس للمحاماه 01129230200
رسوم تسجيل شقة بالشهر العقاري 2022 من الأمور التي يتساءل عنها الكثيرين في الآونة الأخيرة، وذلك لأن بناء على نص القانون، فإن شرائك للعقار لا يكفي لاعتبارك مالكًا له، إنما يشترط أن تقوم بتسجيل عقد العقار في الشهر العقاري، وذلك لحماية حقوق وممتلكات المواطنين، ويعتبر الكثيرين أن أمر تسجيل الشقة في الشهر العقاري أمر صعب ومعقد، ولكن الأمر لن يصبح كذلك بعد معرفة ما سنعرضه الأن من الإجراءات والرسوم وكل ما يتعلق بالتسجيل في الشهر العقاري.
رسوم تسجيل شقة او فيلا بالشهر العقاري
- والتسجيل من خلال هذا الرابط من خلال هذا الرابط.
إجراءات تسجيل شقة بالشهر العقاري
وضعت مصلحة الشهر العقاري بعض المعلومات والخطوات الواجب اتباعها لتسجيل عقد الشقة في الشهر العقاري، من ضمنها اجراءات تسجيل شقة تمليك بالشهر العقاري وذلك حتى يتم تسهيل الأمر على المواطنين دون تعقيد أو عقبات، وفيما يلي كيفية تسجيل شقة بالشهر العقاري:
خطوات تسجيل العقد في الشهر العقاري
- تسجيل الشقة يجب أن يكون في مأمورية الشهر العقاري في المنطقة التابع لها الشقة المراد تسجيلها.
- يجب أن يتوجه بائع ومشتري الشقة ومعهم نموذج طلب تسجيل شقة بالشهر العقاري إلى مصلحة الشهر العقاري.
- يجب أن يشمل الطلب بعض البيانات الهامة التي يجب عدم تخلف أي منهم.
البيانات اللازم توافرها في طلب تسجيل الشقة
- جميع بيانات العقار محل التعامل مثل وصفه وإسم المحافظة والمدينة والعنوان التفصيلي.
- نوع التعامل في العقار مثل أن يكون شراء أو إيجار أو غيره.
- بيانات الصادر لصالحه التعامل وهو المشتري وبيانات الصادر ضده التعامل.
- يجب أن تشمل البيانات الاسم والسن والجنسية والديانة والمهنة ومحل الإقامة.
- بيانات المقابل المادي أي الثمن المذكور في العقد.
- استخراج كشف رسمي من مأمورية الضرائب العقارية ليستمد منه اسم المكلف باسمه العقار.
- إذا وجدت حقوق للغير على العقار يجب ذكرها من ضمن بيانات طلب تسجيل شقة بالشهر العقاري السابق ذكرها.
- يمكنك الاطلاع على نموذج طلب تسجيل عقد الشقة في الشهر العقاري
مستندات تسجيل شقة بالشهر العقاري
حتى تقوم بعمل تسجيل شقة بالشهر العقاري يجب أن تقوم بتحضير بعض الأوراق والمستندات اللازم توافرها قبل أن تتوجه إلى مأمورية الشهر العقاري، وقد جمعنا لك جميع المستندات التي تحتاجها حتى يتم تسهيل الأمر عليك، ويجب العلم أن المستندات المطلوبة لتسجيل الشقة بالشهر العقاري تختلف بناء على عدة عوامل، وهي كالآتي:
تسجيل عقد بيع الشقة الرضائي
- سند ملكية البائع وهو عقد الملكية المُسجل باسمه في الشهر العقاري.
- أصل عقد البيع الابتدائي بين البائع والمشتري وعليه التوقيع.
- أصل بطاقة الرقم القومي لأطراف العقد.
- شهادة تفيد خلو العقار من المخالفات مستخرجة من مجلس المدينة أو المجلس المحلي.
- الكشف الرسمي الصادر من مصلحة الضرائب العقارية التابع لها شقة محل التسجيل. والتسجيل من خلال هذا الرابط من خلال هذا الرابط.
تسجيل حكم صحة ونفاذ البيع
- عقد البيع العرفي محل النظر في الدعوى.
- عريضة الدعوى.
- الحكم المراد تسجيله وما يفيد أنه حكم نهائي غير قابل للطعن.
شهر إرث المتوفى
- الإعلام الشرعي لوفاة المورث.
- مستندات الملكية.
طلب التسجيل التابع للتمويل العقاري
- سند الملكية وهو العقد المسجل.
- عقد التمويل العقاري الموقع عليه من الثلاثة أطراف البنك والبائع والمشتري.
تكلفة تسجيل شقة بالشهر العقاري 2022
رسوم تسجيل العقار بالشهر العقاري تختلف باختلاف نوع العقار سواء كان أرض أو شقة وباختلاف مساحة الشقة أو الأرض، وقد قام القانون رقم 70 لسنة 1964 وتعديلاته بتحديد تكلفة تسجيل شقة بالشهر العقاري 2022 التي تتراوح بين 500 إلى 2000 جنيه ، وهي كالآتي:
رسوم تسجيل الشقق
-
- الشقة بمساحة حتى 100 متر مربع رسوم تسجيلها 500 جنيه.
- الرسوم 1000 جنيه للشقق بمساحة من 100 حتى 200 متر مربع.
-
- رسوم تسجيل الشقق بمساحة من 200 إلى 300 متر مربع 1500 جنيه.
- إذا كانت الشقة بمساحة أكبر من 300 متر مربع فإن رسوم تسجيلها 2000 جنيه.
رسوم تسجيل الأراضي الزراعية والصحراوية والبور
- الأراضي بمساحة حتى 5 فدان رسوم تسجيلها 500 جنيه.
- رسوم تسجيل الأراضي بمساحة من 5 إلى 10 فدان 1000 جنيه.
- إذا كانت مساحة الأرض أكبر من 10 فدان فإن رسوم تسجيلها 2000 جنيه.
رسوم المساحة
- يتم دفع 190 جنيه للشقق بمساحة حتى 100 متر مربع.
- الشقق بمساحة من 100 إلى 200 متر مربع يتم دفع رسوم بقيمة 380 جنيه.
- إذا كانت مساحة الشقة تزيد عن 200 متر يتم دفع رسوم بقيمة 570 جنيه.
رسوم أخرى
- ضريبة التصرفات العقارية، وهي تقدر بقيمة %2.5 من قيمة عقد البيع، ويتكفل المشتري بسداد هذا النوع من الرسوم.
- يتم دفع رسوم تصديق نقابة المحامين على العقد، وتقدر بقيمة %1 من قيمة العقد.
- رسوم الرسم الهندسي التي تقدر بحوالي من 1000 إلى 2000 جنيه، ويتم إعداد الرسم الهندسي بالاستعانة بمكتب هندسي معتمد أو مهندس مساحة.
فوائد التسجيل في الشهر العقاري وعقوبة التخلف عن التسجيل
بالرغم من أن تسجيل الشقة في الشهر العقاري قد يكلفك بعض المال والجهد، إلا أنه يوفر عليك العديد من الأتعاب والمشقة في المستقبل، فهو وسيلة للوصول إلى راحة البال وإثبات ملكيتك للشقة أمام الدولة، بالإضافة إلى تلاشي العقوبات التي تنتج عن عدم تسجيل شقتك في الشهر العقاري، وهي كالآتي:
فوائد تسجيل العقد في الشهر العقاري
- يقلل من حجم المنازعات أمام المحاكم، بالإضافة إلى زيادة الاستثمارات والقيمة السوقية للشقة.
- البعد عن المشاكل المتعلقة بتسلسل الملكية في الشهر العقاري.
- إثبات الوضع القانوني للشقة بمستند رسمي صادر من الدولة.
- إمكانية التعامل مع الشركات الحكومية مثل مرافق المياه والكهرباء والغاز والاتصالات.
- تسجيل شقتك في الشهر العقاري يوفر لك الحماية ضد أي إعتداء من الآخرين على أملاكك.
- تستطيع الحصول على قروض من البنك بضمان شقتك فقط في حالة أن تكون مسجلة.
- لتتمكن من بيع شقتك ضمن مبادرة التمويل العقاري من البنك المركزي، يشترط أن تكون الشقة محل البيع مسجلة في الشهر العقاري.
عقوبات عدم تسجيل عقد الشقة في الشهر العقاري
- جميع الشركات والمصالح الحكومية والمرافق لن تتعامل مع أي وحدة سكنية غير مسجلة في الشهر العقاري.
- لن يتمكن المشتري من نقل العدادات الخاصة بالمياه والكهرباء والغاز وغيرها من المرافق إلى العقار الجديد إلا بعد تسجيل العقد في الشهر العقاري.
- لذلك يكون العقد الابتدائي وحكم صحة التوقيع عليه كأن لم يكن إلا إذا تم تسجيله في الشهر العقاري.
من المؤكد أنك الآن لن تجد صعوبة أو عقبات لتسجيل عقد شقتك في الشهر العقاري، فالأن لديك علم بجميع الخطوات والإجراءات اللازم إتباعها، بالإضافة إلى كافة الرسوم التفصيلية المتعلقة بالتسجيل، وكما سبق الذكر فإن تسجيل عقد الشقة في الشهر العقاري ما هو إلا إجراء من الدولة لحماية حقوق المواطن ومصالحه، فسارع لحماية حقوقك وممتلكاتك.
ذلك، وإذا كنت ترغب في إثبات ملكيتك أو تسجيل عقار ما دون تكبد عناء اتباع الخطوات المذكورة بمفردك، فبإمكانك الاعتماد على فريق محامي مكتب المستشار القانوني عبد المجيد جابر بكل ثقة.
