كم تستغرق دعوى الفرز والتجنيب ؟
إلى ملايين من الورثة، يتم تعريف دعوى فرز وتجنيب على أنها الدعوى التي تقام أمام المحكمة المختصة لفض النزاع بين الورثة على مال شائع. ويمكن أن يأتي هذا المال عن طريقة الهبة أو الوصية أو البيع أو الميراث أو تقادم المكسب للملكية. والمطلوب من رفع هذه الدعوى هو إنهاء حالة شيوع الملكية لهذا المال وأخذ كل مالك على الشيوع نصيب مفرز منه.
كم تستغرق دعوى الفرز والتجنيب ؟
كم تستغرق دعوى الفرز والتجنيب ؟
بمعنى آخر تعني دعوى الفرز والتجنيب عدم قبول أحد أو كل الورثة بتقسيم الميراث فيما بينهم وبالتالي يلجأون إلى القضاء للفصل في هذه المشكلة ومعرفة كل فرد نصيبه الخاص من المال أو العقار أو الأرض محل النزاع.
قضية فرز وتجنيب ؟
يستطيع أي فرد إقامة دعوى فرز وتجنيب في حالة عدم المقدرة على الاتفاق مع باقي الورثة فيما بينهم على تقسيم الممتلكات المتروكة لهم. ويقوم برفع الدعوى بناءً على ما تنص على المادة 836 من القانون المدني والتي تقول:
“إذا اختلف الشركاء في اقتسام المال الشائع، فعلى من يريد الخروج من الشيوع أن يكلف باقي الشركاء الحضور أمام المحكمة الجزئية. و تندب المحكمة إن رأت وجها لذلك، خبيرا أو أكثر لتقويم المال الشائع وتقسيمه حصصا إن كان المال يقبل القسمة عينا دون أن يلحقه نقص كبير في قيمته.”
وإذا لم يستطيع الخبير تقسيم المال الشائع نظرًا لعدم قابليته للقسمة، فقد نصت المادة 464 من قانون المرافعات على أنه:
” إذا أمرت المحكمة ببيع العقار المملوك على الشيوع لعدم إمكان القسمة بغير ضرر يجرى بيعه بطريق المزايدة بناء على قائمة بشروط البيع يودعها قلم كتاب المحكمة الجزئية المختصة من يعنيه التعجيل من الشركاء.”
كيف تتحقق حالة الشيوع في المال المتروك؟
تتحقق حالة الشيوع في المال أو الشئ المتروك عندما يملكه إثنان أو أكثر ولكن بدون حصة مفرزة لكل منهما. فقد نصت المادة 825 من القانون المدني أنه:
“إذا ملك اثنان أو أكثر شيئا غير مفرزة حصة كل منهم فيه، فهم شركاء على الشيوع، وتحسب الحصص متساوية إذا لم يقم دليل على غير ذلك. والمآل الطبيعي لحالة الشيوع الانتهاء.”
كيف تنتهي حالة الشيوع في المال المتروك؟
تنتهي حالة الشيوع في الشيء المتروك عندما يتم تقسيمه بشكل مفرز لكل شريك فيه، بحيث يصبح كل شريك مالك لجزء مفرز منه.
كيف ترفع دعوى فرز وتجنيب ؟
لكي تستطيع إقامة دعوى فرز وتجنيب يجب عليك توكيل محامي ذو باع طويل في مجالات قضايا الأحوال الشخصية لمعاونتك على الحصول على حقك في المال بطرق قانونية وفي أقل وقت ممكن.
وإذا كنت تبحث عن محامي ماهر في هذا المجال، فيمكنك الاعتماد بكل ثقة على مكتب المستشار القانوني عبد المجيد جابر الذي يستطيع إرشادك لأقصر الطرق القانونية للحصول على حقك. كما أنه قادر وفريق مكتبه على مساندتك لحين الحصول على نصيبك مفرز من خلال إقامة دعوى فرز وتجنيب .
فعندما تذهب للمستشار القانوني عبد المجيد جابر، سيطلب منك إحضار بعض الأوراق الضرورية في القضية، ثم سيبدأ في رفع الدعوى بشكل قانوني. ومن ثم متابعة سيرها لحين الفصل فيها. وحينما يتطلب الأمر حضورك أمام المحكمة، سيخبرك سلامة بذلك وسيكون معك خطوة بخطوة لحين الحصول على حقك.
كيف تسير دعوى فرز وتجنيب أمام المحكمة؟
بعدما يقوم سلامة برفع الدعوى، سيتم إرسال إعلان على يد محضر لباقي الورثة وتسليمهم صورة من صحيفة الدعوى وإخبارهم بموعد المثول أمام المحكمة الابتدائية. وذلك للاستماع إلى حكم المحكمة بانتداب خبير مختص بتخصيص حصة الشخص مقيم الدعوى في العقار أو المال الشائع محل النزاع.
وفي يوم الجلسة سيقوم الخبير بتحديد نصيب كل فرد في المال الشائع بناءً على تقييمه. وفي حالة لم يستطع من فرز وتجنيب جزء من العقار لصالح موكل “سلامة”. سيتم إصدار حكم بعرض الشيء محل النزاع للبيع بالثمن الذي يقيمه الخبير للعقار. ثم إلزام جميع المعلنين بمصاريف الدعوى مع الاحتفاظ بالحقوق التي يمنحها القانون لمقيم الدعوى كاملة.
في هذه الحالة، يتم الانتظار حتى يتم بيع العقار أو الشيء محل النزاع ثم تقرر المحكمة نصيب مقيم الدعوى المفرز وتعطيه له.
كم تستغرق دعوى الفرز والتجنيب ؟
في الحقيقة، تعتبر دعوى فرز وتجنيب من الدعاوى القضائية التي تستغرق سنوات أمام المحاكم المختصة، ولكن في حالة الاعتماد على محامي ماهر في هذا المجال مثل المستشار القانوني ياسر سلامة، فيمكن لمقيم الدعوى الحصول على حقه في غضون مدة زمنية قصيرة.
الحالات التي لايجوز فيها الفرز والتجنيب
أما عن أسباب عدم قبول دعوى الفرز والتجنيب فمنها:
- إذا تم رفع الدعوى من قبل مشتري بعقد عرفي لم تتأخذ بشأنه إجراءات الصحة والنفاذ أو التسجيل.
فالمواد العقارية لا تنتقل ملكيتها أو الحقوق العينية الأخرى بها سواء بين المتعاقدين أو في حق الغير إلا بناءً على أحكام قانون تنظيم الشهر العقاري.
وقد نصت المادة 934 من القانون المدني على أن ” جميع التصرفات التي من شأنها إنشاء حق من الحقوق العينية العقارية الأصلية أو نقلة أو تغييره أو زواله وكذلك الأحكام النهائية المثبتة لشيء من ذلك يجب شهرها بطريق التسجيل ويدخل في هذه التصرفات الوقف والوصية”.
“ويترتب علي عدم التسجيل أن الحقوق المشار إليها لا تنشأ أو\ ولا تنتقل ولا تتغير ولا تزول لا بين ذوي الشأن ولا بالنسبة إلى غيرهم ولا يكون للتصرفات غير المسجلة من الأثر سوي الالتزامات الشخصية بين ذوي الشأن.”
رسوم دعوى الفرز والتجنيب
تتحدد مصاريف دعوى فرز وتجنيب بناءً على قيمة العقار أو المال المتروك على المشاع، وقيمة نصيب مقيم الدعوى المفرز منه. ولكن، عندما تقوم بتوكيل محامي يراعي ضميره في المقام الأول ولا يرغب سوى في تحقيق الربح المادي المناسب لما يبذله من جهد في القضية. فإنه لا يتقاضى منك سوى مصاريف القضية المطلوبة من المحكمة بالإضافة إلى أتعابه المناسبة لما يبذله من جهد فقط.
الفرق بين دعوى القسمة ودعوى الفرز والتجنيب
دعوى فرز وتجنيب هي الدعوى التي تقام لكي يتم تحديد نصيب مقيم الدعوى في المال أو العقار المتروك على المشاع بشكل مفرز. أما القسمة فهي تقسيم المال المشترك بين الورثة أو الشركاء. ولها نوعين وهما:
1. القسمة النهائية
يقصد بهذه القسمة هي تقسيم المال الشائع بين الشركاء ليتم منح كل شريك جزء مفرز منه بقدر حصته فيه. وذلك لينفرد بملكيته عن باقي الشركاء. وقد تتم هذه القسمة إما بشكل رضائي (بين الشركاء وبعضهم البعض) أو عن طريق القضاء.
2. قسمة المهايأة
إنها قسمة مؤقتة لا تعمل على إنهاء حالة شيوع المال وإنما وظيفتها تقسيم حق الانتفاع به. أي أنه من خلال قسمة المهايأة سيحصل كل شريك في المال الشائع على حصه من منافعه تتناسب مع حصته منه. وتساعد هذه القسمة الشركاء على التخلص من أزمة إدارة هذا المال.
وقد نصت المادة 846 من القانون المدني على أن “للشركاء على الشيوع في الملكية ميسور يتفقوا على قسمة المهيأة لمدة معينة فيقتسمون المال بينهم قسمة منفعة لا قسمة ملك فيختص كل منهم بجزء مفرز يعادل حصته في المال الشائع فيستقل بإدارته واستغلاله والانتفاع به سواء بنفسه اقتراحات أو بواسطة غيره دون باقي الشركاء طبقا للطعن 1030 لسنة 52 ق جلسة 6/12 /1989 .”
وتنقسم قسمة المهايأة إلى نوعين وهما:
- قسمة المهايأة المكانية: وفيها يتم تقسيم حق الانتفاع بين الشركاء على أن يختص كل منهم بمنفعة جزء مفرز من المال المتروك على المشاع. وذلك بما يوازي حصته والتنازل عن حق الانتفاع بباقي الأجزاء لشركائه.
- قسمة المهايأة الزمانية: وهي القسمة التي يتفق فيها الشركاء على التناوب بالانتفاع بجميع المال المتروك على المشاع لكل منهم. وذلك لمدة زمنية معينة تتناسب مع حصتهم.
كم تستغرق دعوى الفرز والتجنيب في مصر؟ الدليل القانوني الشامل وإجراءات الدعوى وأهم أحكام النقض
تعد دعوى الفرز والتجنيب من أهم الدعاوى المدنية والعقارية التي يلجأ إليها الشركاء على الشيوع عندما يصبح استمرار حالة الشيوع غير ممكن أو يسبب نزاعات مستمرة بين الملاك. وكثيرًا ما يتساءل أصحاب العقارات والأراضي: كم تستغرق دعوى الفرز والتجنيب؟ وما هي الإجراءات القانونية اللازمة؟ وهل يمكن إنهاء الدعوى بسرعة؟ وما دور المحامي المتخصص في تقليل مدة التقاضي؟
في هذا الدليل القانوني الشامل سوف نتناول بالتفصيل مفهوم دعوى الفرز والتجنيب، ومدتها المتوقعة أمام المحاكم المصرية، وخطوات رفع الدعوى، وأسباب تأخرها، وأهم أحكام محكمة النقض، مع نماذج عملية وأسئلة شائعة يكثر تداولها بين المتقاضين.
ما هي دعوى الفرز والتجنيب؟
دعوى الفرز والتجنيب هي الدعوى التي يرفعها أحد الشركاء على الشيوع أو أكثر بهدف إنهاء حالة الشيوع وقسمة المال الشائع قسمة عينية إذا كانت القسمة ممكنة.
ويقصد بالشيوع أن يمتلك أكثر من شخص عقارًا أو أرضًا أو مالًا معينًا دون أن تكون حصة كل منهم مفرزة ومحددة على الطبيعة.
مثال ذلك:
- ثلاثة أشخاص يرثون قطعة أرض.
- أربعة ورثة يمتلكون عقارًا سكنيًا.
- شريكان يمتلكان أرضًا زراعية.
في هذه الحالات يظل كل مالك شريكًا في كامل العقار بنسبة حصته حتى تتم القسمة.
الأساس القانوني لدعوى الفرز والتجنيب
نظم القانون المدني المصري أحكام الشيوع والقسمة في المواد الخاصة بإدارة المال الشائع وإنهاء حالة الشيوع.
وقد قرر المشرع مبدأ هامًا يتمثل في:
“لا يجبر أحد على البقاء في الشيوع.”
وبالتالي يحق لأي شريك أن يطلب القسمة في أي وقت ما لم يوجد مانع قانوني.
كم تستغرق دعوى الفرز والتجنيب في مصر؟
يعتبر هذا السؤال الأكثر تداولًا بين أصحاب العقارات والورثة.
والإجابة القانونية الدقيقة هي:
لا توجد مدة ثابتة لدعوى الفرز والتجنيب.
ولكن في المتوسط قد تستغرق:
| المرحلة | المدة المتوقعة |
|---|---|
| قيد الدعوى وتحديد الجلسة | شهر إلى شهرين |
| إحالة الدعوى للخبير | من 3 إلى 6 أشهر |
| أعمال الخبير والمعاينات | من 6 أشهر إلى سنة |
| الفصل في الدعوى | من 3 إلى 6 أشهر |
| إجمالي المدة | من سنة إلى سنتين تقريبًا |
وفي بعض القضايا قد تمتد المدة إلى ثلاث سنوات أو أكثر إذا كانت هناك منازعات جدية أو اعتراضات على تقرير الخبير.
العوامل التي تؤثر في مدة دعوى الفرز والتجنيب
أولًا: عدد الشركاء
كلما زاد عدد الملاك زادت صعوبة الإجراءات.
فعندما يكون عدد الورثة 20 أو 30 وارثًا فإن الإعلان والحضور وتقديم المستندات يستغرق وقتًا أطول.
ثانيًا: طبيعة العقار
تختلف المدة حسب:
- الأراضي الزراعية.
- العقارات المبنية.
- المصانع.
- الأراضي الصحراوية.
فبعض العقارات تحتاج إلى خبرات هندسية معقدة.
ثالثًا: وجود نزاع على الملكية
إذا دفع أحد الخصوم بعدم الملكية أو طعن على المستندات فقد يتأخر الفصل في الدعوى.
رابعًا: تقرير الخبير
الخبرة تمثل المرحلة الأطول غالبًا.
فالخبير يقوم بـ:
- فحص المستندات.
- معاينة العقار.
- سماع أقوال الخصوم.
- إعداد مشروع القسمة.
إجراءات رفع دعوى الفرز والتجنيب
تمر الدعوى بعدة مراحل أساسية.
المرحلة الأولى: تجهيز المستندات
وتشمل:
- عقد الملكية.
- إعلام الوراثة.
- كشف رسمي من الضرائب العقارية إن وجد.
- صورة بطاقة المدعي.
- كشف تحديد المساحة.
المرحلة الثانية: إعداد صحيفة الدعوى
يتم فيها توضيح:
- أسماء الخصوم.
- الحصص الشائعة.
- وصف العقار.
- طلبات المدعي.
وأهم الطلبات:
- ندب خبير.
- فرز وتجنيب نصيب المدعي.
- إنهاء حالة الشيوع.
المرحلة الثالثة: قيد الدعوى
تودع الصحيفة قلم كتاب المحكمة المختصة.
ثم تحدد أول جلسة لنظر الدعوى.
المرحلة الرابعة: ندب خبير
في معظم القضايا تقوم المحكمة بندب خبير من وزارة العدل.
ويعتبر تقرير الخبير من أهم الأدلة الفنية التي تعتمد عليها المحكمة.
المرحلة الخامسة: إصدار الحكم
بعد إيداع التقرير وسماع المرافعات تصدر المحكمة حكمها.
متى تكون القسمة العينية ممكنة؟
القسمة العينية هي الأصل.
وتكون ممكنة إذا أمكن تقسيم العقار دون إحداث ضرر جسيم.
مثال:
- أرض مساحتها 1000 متر.
- يمتلكها أربعة شركاء.
يمكن تقسيمها إلى أربع قطع متساوية.
متى يتم اللجوء للبيع بالمزاد؟
إذا ثبت للخبير أو للمحكمة أن القسمة العينية غير ممكنة.
مثل:
- شقة سكنية واحدة.
- محل تجاري صغير.
- عقار لا يقبل الانقسام.
هنا تحكم المحكمة ببيعه بالمزاد العلني وتوزيع الثمن على الشركاء.
أحكام محكمة النقض في الفرز والتجنيب
أكدت محكمة النقض في العديد من أحكامها المبادئ الآتية:
الحكم الأول
قضت محكمة النقض بأن:
“لكل شريك أن يطلب إنهاء حالة الشيوع في أي وقت ما لم يوجد اتفاق صحيح يمنع ذلك.”
وهو مبدأ مستقر في قضاء النقض.
الحكم الثاني
قضت محكمة النقض بأن:
“القسمة العينية هي الأصل ولا يعدل عنها إلى البيع إلا إذا ثبت عدم إمكانها.”
ويعتبر هذا الحكم من أهم المبادئ التي تحكم دعاوى الفرز والتجنيب.
الحكم الثالث
استقرت محكمة النقض على أن:
“تقرير الخبير لا يقيد المحكمة، إلا أنه متى اطمأنت إليه جاز لها أن تأخذ به محمولًا على أسبابه.”
هل يجوز الطعن على حكم الفرز والتجنيب؟
نعم.
يجوز:
- الاستئناف إذا كان الحكم ابتدائيًا.
- الطعن بالنقض إذا توافرت شروط الطعن.
ويستلزم ذلك دراسة الحكم وأسبابه دراسة دقيقة بواسطة محام متخصص في الطعون.
دور مؤسسة حورس للمحاماة في دعاوى الفرز والتجنيب
تقدم مؤسسة حورس للمحاماة والاستشارات القانونية خدمات متخصصة في:
- رفع دعاوى الفرز والتجنيب.
- إنهاء حالة الشيوع بين الورثة.
- إعداد صحف الدعاوى.
- تمثيل العملاء أمام الخبراء.
- الطعون بالاستئناف والنقض.
- إجراءات البيع بالمزاد العلني.
ويتولى الإشراف القانوني المستشار عبد المجيد جابر المحامي بالنقض صاحب الخبرة في المنازعات العقارية وقضايا الملكية والشيوع.
للاستشارات القانونية:
01129230200
موقع مؤسسة حورس للمحاماة:
مؤسسة حورس للمحاماة
موقع أفوكاتو أون لاين:
أفوكاتو أون لاين
نموذج عملي لدعوى فرز وتجنيب
الوقائع
توفي مورث وترك:
- عقارًا مكونًا من خمسة طوابق.
- أربعة ورثة.
رفض أحد الورثة القسمة الرضائية.
فقام أحد الورثة برفع دعوى فرز وتجنيب.
إجراءات الدعوى
- تقديم إعلام الوراثة.
- رفع الدعوى.
- ندب خبير هندسي.
- معاينة العقار.
- إعداد مشروع القسمة.
النتيجة
انتهى الخبير إلى إمكانية القسمة العينية.
فحكمت المحكمة بتخصيص أجزاء مستقلة لكل وارث وفق نصيبه الشرعي.
الأخطاء الشائعة في دعاوى الفرز والتجنيب
عدم اختصام جميع الشركاء
من أكثر أسباب رفض الدعوى.
تقديم مستندات ملكية ناقصة
قد يؤدي إلى تأجيلات عديدة.
عدم حضور جلسات الخبير
يفقد الخصم فرصة إبداء دفاعه.
عدم الاستعانة بمحام متخصص
مما يؤدي إلى أخطاء إجرائية قد تطيل أمد النزاع.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن رفع دعوى فرز وتجنيب بدون عقد مسجل؟
نعم في حالات كثيرة إذا ثبتت الملكية بمستندات قانونية معتبرة.
هل يشترط موافقة جميع الورثة؟
لا.
يكفي أن يطلبها أحد الشركاء.
هل يجوز بيع العقار أثناء نظر الدعوى؟
يجوز من حيث الأصل بالنسبة للحصة الشائعة مع مراعاة الآثار القانونية لذلك.
هل يمكن إنهاء الدعوى بالصلح؟
نعم.
ويعد الصلح من أسرع الطرق لإنهاء الشيوع.
ما الفرق بين دعوى القسمة ودعوى الفرز والتجنيب؟
دعوى الفرز والتجنيب هي أحد تطبيقات القسمة القضائية لإنهاء الشيوع.
هل الخبير ملزم للمحكمة؟
لا.
لكن المحكمة غالبًا تعتمد التقرير إذا كان سليمًا ومسببًا.
هل تستغرق الدعوى أكثر من سنتين؟
نعم في بعض الحالات المعقدة أو عند وجود استئناف وطعون متعددة.
هل يمكن الطعن على تقرير الخبير؟
نعم.
من خلال الاعتراض عليه وطلب إعادة المأمورية أو ندب لجنة خبراء.
خاتمة
تمثل دعوى الفرز والتجنيب الوسيلة القانونية الأساسية لإنهاء حالة الشيوع بين الشركاء والورثة، إلا أن مدة الدعوى تختلف بحسب طبيعة العقار وعدد الخصوم ومدى تعقيد النزاع. وفي أغلب الأحوال تتراوح المدة بين سنة وسنتين، وقد تزيد أو تقل وفق ظروف كل قضية.
ولضمان سرعة الإجراءات والحفاظ على الحقوق العقارية، يوصى بالاستعانة بمحام متخصص في المنازعات العقارية وقضايا الملكية، خاصة في مراحل الخبرة والطعن على الأحكام، وهو ما توفره مؤسسة حورس للمحاماة تحت إشراف المستشار عبد المجيد جابر المحامي بالنقض.
للتواصل والاستشارات القانونية: 01129230200
وسوم
#دعوى_الفرز_والتجنيب
#كم_تستغرق_دعوى_الفرز_والتجنيب
#محامي_عقارات
#قسمة_المال_الشائع
#إنهاء_حالة_الشيوع
#دعاوى_الورثة
#محكمة_النقض
#محامي_نقض
#مؤسسة_حورس_للمحاماة
#عبد_المجيد_جابر
في النهاية وبعد أن قدمنا لكم شرحًا مبسطًا لكيفية رفع دعوى فرز وتجنيب ومدتها ومصاريفها. فيمكنكم التواصل معنا الآن إذا راودكم أي استفسار في هذا الشأن. أو في حالة الرغبة في طلب أحد خدماتنا القانونية.
