السادة الكرام والسيدات الجميلات زوار موقع قانون مصر في اطار تقديم الخدمات القانونية لحضراتكم سواء كنتم محامون او محاسبون او تعملون بالسلك القضائي أو طلبة دارسون او حتى من باب المطلعين والمحبين للثقافة القانونية نقدم لكم في هذا المقال الغاء صحة التوقيع بين الحقيقة والجهل
مزايا وفوائد دعوي صحة التوقيع
مزايا وفوائد دعوى صحة التوقيع في القانون المصري | أهميتها القانونية وإجراءات رفعها
مزايا وفوائد دعوى صحة التوقيع
تُعد دعوى صحة التوقيع من أكثر الدعاوى المدنية انتشارًا أمام المحاكم المصرية، نظرًا لأهميتها الكبيرة في حماية المعاملات القانونية والعقود العرفية بين الأفراد والشركات. ويلجأ الكثير من المواطنين إلى رفع دعوى صحة التوقيع عند إبرام عقود البيع أو الإيجار أو الاتفاقات المدنية المختلفة لضمان عدم إنكار الطرف الآخر لتوقيعه مستقبلًا.
وتتميز دعوى صحة التوقيع بأنها دعوى تحفظية لا تتناول موضوع العقد أو مدى صحته من الناحية القانونية، وإنما يقتصر دورها على إثبات أن التوقيع الموجود على المحرر العرفي صادر بالفعل من الشخص المنسوب إليه التوقيع، وهو ما يمنحه حماية قانونية مهمة عند حدوث أي نزاع مستقبلي. (جريدة دايلي برس مصر)
وفي هذا المقال نستعرض مفهوم دعوى صحة التوقيع، ومزاياها القانونية، وإجراءات رفعها، والفرق بينها وبين دعوى صحة ونفاذ العقد، مع بيان دور المستشار عبد المجيد جابر ومؤسسة حورس للمحاماة والاستشارات القانونية في هذا النوع من الدعاوى.
ما هي دعوى صحة التوقيع؟
دعوى صحة التوقيع هي دعوى قضائية تحفظية تهدف إلى إثبات أن الإمضاء أو البصمة أو التوقيع الموجود على محرر عرفي قد صدر من الشخص المنسوب إليه، بحيث لا يستطيع بعد صدور الحكم إنكار هذا التوقيع أو الطعن عليه بالإنكار. وتقتصر المحكمة في نظر هذه الدعوى على فحص صحة التوقيع فقط دون التعرض لموضوع العقد أو الحقوق الواردة فيه.
وتُرفع هذه الدعوى غالبًا في عقود البيع العرفية، وعقود الإيجار، وعقود الشراكة، والإقرارات، والاتفاقات المدنية المختلفة.
الطبيعة القانونية لدعوى صحة التوقيع
تتميز دعوى صحة التوقيع بأنها من الدعاوى التحفظية التي تهدف إلى حماية المحرر العرفي من خطر الإنكار في المستقبل.
فالمحكمة لا تبحث:
- ملكية المبيع.
- صحة التصرف القانوني.
- مدى تنفيذ الالتزامات.
- أحقية أي من الأطراف في العقد.
وإنما يقتصر دورها على التحقق من صحة التوقيع فقط. (الوطن)
ولهذا السبب تعتبر دعوى صحة التوقيع وسيلة مهمة لحماية العقود العرفية وإضفاء قدر من الاطمئنان القانوني على أطرافها.
أهم مزايا وفوائد دعوى صحة التوقيع
أولًا: منع إنكار التوقيع مستقبلاً
تُعد هذه الميزة من أهم فوائد دعوى صحة التوقيع، حيث يصبح الشخص الذي صدر ضده الحكم غير قادر على إنكار توقيعه على العقد أو المحرر العرفي.
وهو ما يمنح الطرف الآخر حماية قانونية مهمة عند حدوث نزاع مستقبلي. (جريدة دايلي برس مصر)
ثانيًا: تعزيز قوة المحرر العرفي
رغم أن دعوى صحة التوقيع لا تحول العقد العرفي إلى عقد رسمي، إلا أنها تمنحه قوة إثبات أكبر أمام القضاء من خلال إثبات صدور التوقيع ممن نُسب إليه.
ثالثًا: الحفاظ على الحقوق
في كثير من الحالات يكون العقد العرفي هو الدليل الوحيد على وجود الاتفاق بين الطرفين، ومن ثم فإن إثبات صحة التوقيع يساعد على حماية الحقوق القانونية المرتبطة بهذا العقد.
رابعًا: سرعة الإجراءات نسبيًا
مقارنة ببعض الدعاوى الأخرى، تتميز دعوى صحة التوقيع بإجراءات أبسط نسبيًا لأنها لا تتطلب بحث أصل الحق أو مناقشة تفاصيل التصرف القانوني.
خامسًا: إمكانية استخدامها في العديد من العقود
يمكن رفع دعوى صحة التوقيع على:
- عقود البيع.
- عقود الإيجار.
- عقود الشراكة.
- الإقرارات.
- المخالصات.
- التعهدات المكتوبة.
- الاتفاقات المدنية المختلفة. (الوطن)
سادسًا: حماية الورثة والخلف الخاص
في بعض الحالات قد يكون الحكم بصحة التوقيع وسيلة مهمة لحماية الحقوق في مواجهة ورثة الموقع أو من يخلفه قانونًا.
سابعًا: تقليل فرص المنازعات المستقبلية
عندما يعلم الطرف الموقع أن توقيعه أصبح ثابتًا بحكم قضائي، تقل فرص إثارة منازعات قائمة على إنكار التوقيع أو الادعاء بعدم صدوره منه.
متى تكون دعوى صحة التوقيع ضرورية؟
ينصح برفع دعوى صحة التوقيع في الحالات الآتية:
- شراء عقار بعقد عرفي.
- شراء سيارة بعقد بيع عرفي.
- إبرام عقود شراكة بين الأفراد.
- تحرير إقرار باستلام مبالغ مالية.
- الاتفاقات التجارية المهمة.
- عقود الإيجار طويلة الأجل.
وذلك بهدف حماية المستند من الإنكار مستقبلاً.
الفرق بين دعوى صحة التوقيع ودعوى صحة ونفاذ
يخلط كثير من الأشخاص بين الدعويين رغم وجود فرق جوهري بينهما.
دعوى صحة التوقيع
- تثبت صحة التوقيع فقط.
- لا تنقل الملكية.
- لا تتناول موضوع العقد.
- تعتبر دعوى تحفظية.
دعوى صحة ونفاذ
- تتناول أصل الحق.
- تثبت صحة العقد ونفاذه.
- قد يترتب عليها نقل الملكية في بعض التصرفات.
- تحتاج إلى بحث أوسع وأدلة أكثر.
لذلك يجب تحديد نوع الدعوى المناسبة وفقًا لطبيعة الهدف القانوني المطلوب تحقيقه.
إجراءات رفع دعوى صحة التوقيع
تمر الدعوى بعدة خطوات أساسية:
إعداد صحيفة الدعوى
يتم إعداد صحيفة الدعوى متضمنة بيانات الخصوم وموضوع الطلب.
إرفاق أصل العقد
يجب تقديم أصل المحرر العرفي المطلوب إثبات صحة التوقيع عليه.
سداد الرسوم القضائية
يتم سداد الرسوم المقررة قانونًا وفقًا للإجراءات المتبعة.
إعلان المدعى عليه
يتم إعلان الطرف الآخر بصورة رسمية بموعد الجلسة.
نظر الدعوى
تنظر المحكمة الدعوى وقد تقضي بصحة التوقيع إذا لم يثبت عكس ذلك. (جريدة دايلي برس مصر)
الحالات التي قد تؤدي إلى رفض الدعوى
قد يتم رفض دعوى صحة التوقيع في بعض الحالات مثل:
- عدم تقديم أصل المستند.
- ثبوت تزوير التوقيع.
- وجود عيب جوهري في الإجراءات.
- عدم صحة الخصومة.
لذلك فإن إعداد الدعوى بصورة صحيحة يمثل عنصرًا مهمًا في نجاحها.
أهمية الاستعانة بمحامٍ متخصص في دعاوى صحة التوقيع
رغم أن دعوى صحة التوقيع تبدو بسيطة من الناحية الشكلية، إلا أن وجود محامٍ متخصص يضمن:
- إعداد الصحيفة بصورة قانونية سليمة.
- مراجعة العقد والمستندات.
- تجنب الأخطاء الإجرائية.
- متابعة الجلسات.
- اتخاذ الإجراءات اللازمة حال وجود منازعة أو ادعاء بالتزوير.
دور المستشار عبد المجيد جابر في دعاوى صحة التوقيع
يُعد المستشار عبد المجيد جابر من المتخصصين في الدعاوى المدنية والعقارية، حيث يقدم الدعم القانوني في:
- دعاوى صحة التوقيع.
- دعاوى صحة ونفاذ العقود.
- منازعات العقارات.
- عقود البيع والشراء.
- عقود الشراكة.
- الدعاوى المدنية والتجارية المختلفة.
كما يحرص على دراسة المستندات والعقود بدقة قبل اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة لضمان حماية حقوق العملاء.
مؤسسة حورس للمحاماة والاستشارات القانونية
تقدم مؤسسة حورس للمحاماة والاستشارات القانونية خدمات قانونية متكاملة في مجال الدعاوى المدنية والعقارية والتجارية، ومن بينها:
- دعاوى صحة التوقيع.
- دعاوى صحة ونفاذ العقود.
- تسجيل العقارات.
- منازعات الملكية.
- تأسيس الشركات.
- الاستشارات القانونية للأفراد والشركات.
وتعمل المؤسسة على تقديم الدعم القانوني اللازم للعملاء في جميع مراحل التقاضي وإعداد العقود والمحررات القانونية المختلفة.
تمثل دعوى صحة التوقيع واحدة من أهم الوسائل القانونية التي تساعد على حماية المحررات العرفية والعقود من خطر الإنكار مستقبلاً، وهي دعوى تحفظية تمنح قدرًا مهمًا من الأمان القانوني للأفراد والشركات عند إبرام التصرفات المدنية والتجارية المختلفة. كما أن فهم الفرق بين دعوى صحة التوقيع ودعوى صحة ونفاذ العقد يعد أمرًا ضروريًا لاختيار الطريق القانوني المناسب لكل حالة. (الوطن)
ولهذا فإن الاستعانة بمحامٍ متخصص مثل المستشار عبد المجيد جابر، والاستفادة من الخبرات القانونية المتوفرة لدى مؤسسة حورس للمحاماة والاستشارات القانونية، يساعدان على ضمان اتخاذ الإجراءات القانونية السليمة وحماية الحقوق بأفضل صورة ممكنة.
روابط قانونيه هامه:
والحقيقة ان معظم المواطنين يعرفوا الاخبار من مواقع التواصل الاجتماعي والتى تعتبر ارض خصبة للهري والأصح هو أن يعرف الناس الحقيقة من المتخصصين ودوما نقول لا تسأل إلا المتخصصين ولا ترد إلا إذا كنت متخصص ولا تسل مجرب في موضوع قانونى
وسوف نثبت لحضراتكم حقيقة
قرار إلغاء صحة التوقيع وكذلك هل تسري صحة توقيع في الشهر العقاري و شروط بطلان دعوى صحة التوقيع وهل صحة التوقيع تثبت الملكية وما هى إجراءات صحة التوقيع وهل صحة التوقيع تنقل الملكية وهل يجوز الطعن على صحة التوقيع ومصاريف دعوى صحة التوقيع و كم تستغرق دعوى صحة التوقيع او مدة قضية صحة التوقيع اخيرا ما هى فوائد صحة التوقيع واضرار صحة التوقيع
أولا : قرار إلغاء صحة التوقيع
ليس صحيحا بالمرة ما يشاع عن الغاء صحة التوقيع وذلك لأن صحة التوقيع مقررة طبقا لقانون الاثبات المصري رقم 35 لسنة 1968 واذا صدر قرار بإلغاءها كما يشاع كان من الواجب قبل ذلك تعديل قانون الاثبات المصري رقم 35 لسنة 1968 وهو ما لم يحدث بالفعل اذن لابد من التيقن والتثبت من شئ قبل الاقرار بوجوده او عدمه من الناحية القانونية
ثانيا : هل تسري صحة توقيع في الشهر العقاري ؟
وللإجابة على هذا السؤال لابد من معرفة أن صحة التوقيع وطبقا لأحكام محكمة النقض ما هى الا دعوی تحفظية الغرض منها إثبات أن التوقيع الموضوع علي المحرر هو توقيع صحيح صادر من يد صاحبه ( الطعن رقم ١٧٢٨٦ لسنة ٨١ قضائية ) وبذلك فهي تختلف تماما عن العقد المسجل في الشهر العقارى .
ثالثا : شروط بطلان دعوى صحة التوقيع
والحديث عن هذا الامر يتطلب من سيادتكم بعض التركيز لانه امر في غاية الأهمية وسوف نوضح لحضراتكم حالات بطلان صحة التوقيع وهى اربع حالات كما يلي :
الحالة الاولى : لو كانت العقد المطلوب صحة التوقيع عليه مخالفة للنظام العام والأداب العامة.
الحالة الثانية : لو كانت المستند المطلوب صحة التوقيع عليه مخالف للقانون ( يعنى لو كان عقد اتفاق على إيذاء شخص ما )
الحالة الثالثة : لو كانت الورقة المطلوب صحة التوقيع عليها تتطلب تحقيق الطعن بالتزوير على صلب وبيانات الورقة العرفية قبل الفصل فى الدعوى ( يعنى ورق مجهلة البيان والتوقيع )
الحالة الرابعة : لو كانت الورقة المطلوب صحة التوقيع عليها تتطلب تحقيق الطعن بالتزوير المعنوى
الحالة الخامسة : هي لو كانت الورقة رسمية بالفعل وهذا راينا القانونى ( يعنى مينفعش نرفع دعوى صحة التوقيع على ورقة رسمية )
مزايا وفوائد دعوي صحة التوقيع
رابعا : هل صحة التوقيع تثبت الملكية ؟
هذا هو السؤال الاهم ولكن الاجابة علي هذا السؤال تقتضي معرفة خلفية بيع وشراء العقارات في مصر حيث أن البيع والشراء في المناطق العشوائية لا يعرف سوى العقود الابتدائية وصحة التوقيع وهذا عرف سائد من عشرات السنين حيث أن التسجيل في الشهر العقارى لتلك المناطق ليس مستحيلا فحسب بل يعد دربا من دروب الخيال ولما كان العرف احد مصادر التشريع في كل الدنيا فقد إرتاح الناس وأطمأنوا لصحة التوقيع واعتبروها فيما بينهم سببا لثبوت ملكية الشئ المبيع حتى وا كان القانون رسميا لا يعترف بذلك .
خامسا : ما هى إجراءات صحة التوقيع ؟
ويتساءل الكثيرين من حضراتكم ما هى اجراءات صحة التوقيع وسون نوضح لحضراتكم كل الاجراءاءات من طقطق لسلام عليكم يجب اولا ان يكون هناك عقد بيع مكتمل الاركان ثم الذهاب للمحامى وعمل توكيل بعد الاتفاق على اتعاب المحامى ثم بعد ذلك يقوم المحامى بكتابة عريضة الدعوى او صحيفة الدعوى ثم يتم الذهاب للمحكمة الواقع بدائرتها الشئ المبيع او محل اقامة البائع وتقدير رسم على الدعوى ووضع دمغة محاماة على العريضة ودمغة عادية علي كل ورقة من اوراق العقد ومراجعة حافظة المستندات الموضوع بها العقد ثم سداد الرسوم وتصوير العريضة والتوكيل وصورة بطاقة المشترى وتحديد جلسة في الجدول المختص ثم ملء التكليف وتسليم العريضة للمحضرين لاعلان البائع بتاريخ الجلسة وننصح معظم المشترين بضرورة الاتفاق مع البائع للحضور في اول جلسة و الاقرار بصحة توقيعه على العقد وذلك توفيرا للوقت والجهد والمال ثم يتم حضور الجلسة ويتم التأجيل وفي حالة حضور البائع لا يتم التأجيل بل يتم حجز الدعوى للحكم ثم بعد فترة يتم استلام الحكم والعقد من المحكمة وتسليمهم للموكل
مزايا وفوائد دعوي صحة التوقيع
سادسا : هل يجوز الطعن على صحة التوقيع ؟
يجوز الطعن في صحة التوقيع ممن له مصلحة في ذلك بطريق الاستئناف ثم يتم الطعن بالتزوير في العقد طبقا للاجراءات المعتادة التى لا يعلمها سوي المحامى وهذا ليس الموضع للحديث عن تلك الاجراءات وسوف نفرد لها مقال في القريب العاجل ان شاء الله
سابعا : مصاريف دعوى صحة التوقيع
اما عن مصاريف دعوى صحة التوقيع فهى تنقسم لشقين الشق الاول الرسوم القضائية والتى تتغير يوما بعد يوم واتعاب الزميل المحامى وهى تختلف من محامى الى اخر طبقا لحجم وشهر كل محامى وهى لا تقل عن الف جنيه وقد تصل احيانا الى عشرين الف جنيه
ثامنا : مدة قضية صحة التوقيع او كم تستغرق دعوى صحة التوقيع ؟
يتساءل معظم الموكلين ما هى مدة قضية صحة التوقيع او كم تستغرق دعوى صحة التوقيع ؟ والحقيقة فإن الاجابة على هذا السؤال غير محددة ولا معروفة لانها تعتمد على عوامل كثيرة ومنها هلى سيحضر البائع ويقر في اول جلسة ويقر امام المحكمة بصحة توقيعه ام انه لن يحضر وبالتالى سيتم الاجيل لاكثر من مرة ثم لابد من معرفة ان ضغط العمل وكثافته في محكمة تختلف عن الاخرى ففي بعض المحاكم يصل عدد دعاوى صحة التوقيع الى ثلاثين الف دعوى في حين ان بعض المحاكم لا يصل فيها العدد الى اربعة الاف فقط وبالطبع فإن لهذا تأثير مباشر علي سرعة الانتهاء من الدعوى واستلام العقد الى جانب بعض العوامل الثانوية الاخرى مثل خطأ المحامى في كتابة الدعوى او عدم وجود البائع في العنوان المكتوب العقد او وفاة البائع او وفاة المشترى اثناء سير الدعوى او عدم حضور القاضي لجلسة وتأجيلها اداريا وهكذا ولكن في جميع الاحوال لا تقل المدة التى تنتهى فيها الدعوى عن ثلاثة شهور ولا تزيد عن سنة الا في حالات نادرة مع العلم ان أكثر الناس حرصا على انهاء الدعوى هو المحامى حتى يحصل على باقي اتعابه ولكى يتسنى له الاهتمام بأعماله الاخرى
مزايا وفوائد دعوي صحة التوقيع
ما هى فوائد صحة التوقيع واضرار صحة التوقيع
وهذا هو اهم سؤال يجب ان يتم طرحه من قبل الجميع ما هى فوائد دعوى صحة التوقيع وما هى اضرار دعوى صحة التوقيع ؟
والحقيقة أن دعاوى صحة التوقيع ليس لها اضرار الا لو تم اعتبار ضرر واحد وهو ضريبة التصرفات العقارية ولكن الضرر هنا لا يقع على المشترى ولكن على البائع وهو ليس ضررا بالمعنى المقصود بالطبع اذ أنه حق الدولة ولابد وحتما من سداده ومن هنا في موقعنا نناشد جميع البائعين بضرورة سداد كافة مستحقات الدولة كاملة غير منقوصة
اما عن فائدة دعوى صحة التوقيع فبعد بحث مطول وجدنا ان لصحة التوقيع فوائد مهمة بيانها كالتالى :
1 – في حالة ضياع العقد من الممكن استخراج صورة ضوئية من المحكمة
2 – زيادة في سعر الشقة او البيت لانك ببساطة هتقول انا المحامي خد منى كذا عشان صحة التوقيع
3 – العقود المتخذ عليها حكم صحة توقيع بتخلى محامى المشترى مطمن للعقد فمهما كانت الثقة في البائع الا ان صحة التوقيع تطفي جو من الامان على الشيء المبيع خاصة في العشوائيات
4 – لو حصلت مشاكل مع البائع بعد كده ميقدرش يقول ده مش توقيعي اللى على العقد لان صحة التوقيع بتمنعه من كده
5 – بتحميك من ورثة البائع لانهم ميقدروش يقولوا ده مش توقيع والدنا وحتى لو قالوا مةقفهم هيبقي ضعيف جدا
6 – صحة التوقيع بتفيدك لو فيه كذا حد اشترى نفس الشقة لان العقد بيبدأ تاريخه من اول ما يمي عليه موظف رسمي طبقا لقانون الاثبات المصري
7 – دعوى صحة التوقيع بتنفع في تراخيص القري
8 – لو انت مش سايب غير ورثة بنات بينف تعملهم عقود هبة وتاخد عليها صحة توقيع ودى بتوفر كتير على بناتك وتحميهم من اى مستغل او طامع في حقوقهم
والى هنا نصل لنهاية المقال ونتمنى ان ينال الموقع رضاكم ونكون دائما عن حسن ظن حضراتكم
وفي حالة احتياج حضراتكم لأى قانون او قرار بصيغة pdf او صيغة دعوى او نموذج صحيفة word اتركوا تعليق باسم القانون او القرار ورقمه ونوع الصحيفة
